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第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？ 海南東海岸房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。
現(xiàn)在大部分人東海岸買房應(yīng)該都是使用貸款來(lái)買，貸款的好處大家也都是知道的，而現(xiàn)在的貸款方式之多，使很多人在選擇貸款時(shí)產(chǎn)生了分期，有些人覺(jué)得商業(yè)貸款好，雖然公積金貸款的利率低，但是辦理起來(lái)太過(guò)麻煩，那么今天小編就來(lái)帶大家看看第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？
第一套房商貸如何辦理？
1、簽訂海南購(gòu)房買賣合同，然后到貸款銀行進(jìn)行面簽，面簽必須買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)；所帶資料為東海岸房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結(jié)婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；
2、由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，然后再由擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函，銀行收件并進(jìn)行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會(huì)進(jìn)行15個(gè)工作日。審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶了。過(guò)戶后大概7－10天出東海岸房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來(lái)后就會(huì)送進(jìn)銀行進(jìn)行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過(guò)后，銀行會(huì)在3－7天內(nèi)將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。
3、商業(yè)貸款東海岸買房的條件如下：貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。具有海南購(gòu)房合同或協(xié)議。
第二套房公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？
1、如果是夫妻雙方貸款東海岸買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子的。
2、借款人使用公積金貸款東海岸買房的如第一套海南購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套東海岸房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
3、如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
相信大家看了以上小編對(duì)于第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些的介紹，對(duì)于公積金貸款與商業(yè)貸款應(yīng)該都有了些基本的了解，公積金貸款的流程雖然比較麻煩，但是利率低，對(duì)于普通群眾來(lái)講是一個(gè)不錯(cuò)的東海岸買房方式，而辦理商業(yè)貸款不像公積金貸款那樣麻煩，但是大家也不要過(guò)于輕松，畢竟是東海岸買房，牽扯到自己的利益。
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