驗房寶典：二手房驗房都應該注意什么呢？

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驗房寶典：二手房驗房都應該注意什么呢？ 海南房產信息網，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

如今海南房地產市場上，秀英區新房的價格節節攀高，不少秀英區購房者們將目光放在了秀英區二手房上。我們大家都知道，秀英區二手房雖然比秀英區新房的價格有優勢，但在交易流程上更加復雜了。所以，購買了秀英區二手房的人們在驗收的時候一定要注意一些細節問題。那么秀英區二手房驗房都應該注意什么呢？

1、戶口

對于物業，有部分的原業主秀英區房子已出售，但戶籍仍掛在已出售的秀英區房子上。新業主在收樓時，如果想用該秀英區房子的戶籍，應及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法在派出所落戶。提醒秀英區購房者，秀英區買房前醉好雙方到本地派出所查詢房屋內戶口情況，如原業主戶籍仍未遷出，可根據買賣合同追究賣方責任。

2、物業交割問題

秀英區二手房驗房時，秀英區購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補繳。

有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應到相關部門辦理更名手續；記得清點鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。

3、附送物心中有數

驗房時，還要記得清點原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數量、使用狀況等項目）。因在秀英區二手房交易時，附送品往往也是包含在秀英區購房費用里的，而且日后在進行房屋裝修時，也可以減少裝修成本。

4、查看室內設施設備

秀英區購房者需要注意秀英區二手房內的設施設備是不是存在質量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等。

秀英區購房者應重點仔細檢查以下項目：下水道的暢通性、門窗的靈活性、門鎖是否太松或太緊、是否存在私拉亂接現象（很多原業主在裝修時，往往私接電線、電話線），向原業主索要裝修水電氣走向圖，如果無法提供的，也要向原業主尋問清楚，避免日后給使用帶來麻煩。

5、交接設備發票和保修卡

選購秀英區二手房時，對房屋內的各種設備的發票、保修卡，買賣雙方一定要進行好交接工作。一般秀英區購房者通常只會著重查看房屋設備的新舊程度、損壞情況等，卻極易忽視向原業主索要發票和保修卡。這樣一旦未來出現需要修理的問題時，就會給秀英區購房者帶來不必要的麻煩。

6、查看是否私搭私建

這個項目中要檢查的地方主要集中在：是否占用屋頂平臺、走廊等；是否有隔間或人為封閉的陽臺；樓頂是否搭建閣樓；陽臺的封閉情況等，因這些涉及測算房屋的面積，秀英區購房者要仔細檢查。

7、分時間段驗房

選擇晴天去驗房，適合觀測房間通風采光以及外墻狀況；夜晚驗房，則可以觀察樓盤物業的管理情況以及小區內是否存在噪音；雨后驗房，方便檢查屋內墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏，同時還可確認陽臺、衛生間地面是否出現濕霉現象。

秀英區買房優勢：秀英炮臺位于海口市龍華區境內，在秀英港地區東南側，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側設有指揮室，背后有操練場和營房。，海南秀英區房產

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