海南購房技巧：買新房還是二手房，二手房優勢

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買新房還是二手房，二手房優勢 海南瓊山區購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房之前首先要考慮的問題就是，買海南新房還是買瓊山區二手房合適，只有確定了就個問題，才可以住進行，選房、看房、海南買房等程序，但往往這個問題就要糾結好長時間，而且還會猶豫不定。有不少人會因為二手瓊山區房價格上的便宜，而選擇買瓊山區二手房，還有其它的瓊山區二手房優勢嗎？

大家一定想了解這個問題吧：

買海南新房還是瓊山區二手房

買海南新房還是瓊山區二手房，實在是難以抉擇。那么先看看，海南新房和瓊山區二手房有哪些不同之處，再做決定吧：

1、二者貸款年限不同

通常來說，海南新房貸款年較限長，瓊山區二手房貸款年限相對較短。一般海南新房貸款年限醉長為30年，而瓊山區二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。也就是說，瓊山區二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的瓊山區二手房房齡已經十幾年了，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

一般海南新房的首付款，是按照海南新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算；瓊山區二手房的首付款和額度則會受其評估價的影響。瓊山區二手房評估價往往會低于市場價，瓊山區二手房評估價大多為市場價的80％～90％，甚至會更低。

瓊山區二手房貸款額度的計算方式：瓊山區二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。

3、稅費不同

海南新房需要繳納主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等。瓊山區二手房需要繳納主要稅費有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一海南房產）、貸款擔保費、中介費等。瓊山區二手房的個稅、增紙稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于海南新房的弱勢所在。

瓊山區二手房優勢

1、即買即住

瓊山區二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢；而且瓊山區二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康很有保障。

2、房屋問題清晰可見

現房的瓊山區二手房，經過居住時間長，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，包括房屋本身的地段、戶型、采光等問題，瓊山區購房者可以對自己未來的瓊山區房子的情況一目了然。

3、配套完善

瓊山區二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業生活配套等都會非常完善，業主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

經過小編為大家總結二者的對比不同之處，想瓊山區購房者買海南新房還是瓊山區二手房可以做決定了吧。小編提醒如果想買瓊山區二手房醉好買滿足五年唯一而且紅本在手的瓊山區房子，這樣可以省不小稅費。瓊山區二手房的優勢很明顯，但也有缺點，醉重要就是購買時為了擔心有陷阱，醉好找一個有保障的中介或律師。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區二手房，瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強

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