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小區綠化面積越大越好？內行人告訴你真相！ 海南房產信息網，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
大家在看秀英區房子的時候發現，開發商都很喜歡宣傳小區的居住環境，常常會說自己的樓盤綠化率高，小區綠化面積大，居住環境十分舒適。因此，這就誤導了很多海南購房者認為小區綠化面積越大的秀英區房子越好。那么，事實上真的是這樣嗎？首先我們要先來區分下兩個不同的概念：
一、綠化率＝規劃建設用地范圍內的綠化面積／規劃建設用地面積
綠化率是海南買房過程關于社區景觀醉常見的一種說法，對正牌“綠地率”來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。
綠化率相對而言是一種比較寬泛的說法，它包含社區里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內，但是，沒有任何的法律依據，歸根結底只是用于開發商宣傳，屬于開發商節省成本而玩的數字游戲。
二、綠地率＝小區內特定的綠地面積／規劃用地土地面積
綠地率則是正式、嚴格的園林綠化標準用詞，但是卻很少被開發商運用。除了正式規劃成片成規模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫、化糞池、距建筑外墻1.5米用地、道路邊線1.5米用地、地表用土達不到3米深度土地。
因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積中。
三、綠地率和綠化率看哪個？
一般而言，綠地率要小于綠化率，畢竟剔除了盆摘花卉和屋頂綠化。這也就是為什么開發商更傾向于將綠化率作為常用的推廣概念。
但是在實際海南購房過程中，綠化率只作為參考就好，綠地率才是正規衡量綠化狀況的KPI。因為綠地率越高園區環境越好，在小區的居住體驗也就越好。
四、綠地率多少合適？
綠地率作為小區設計用的標準，一般而言新建居住區內綠地率不得低于30％，舊區改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。
五、小區綠化面積越大越好嗎？
首先，綠地意味著各種樹木植被，而養護這些植物，也需要耗費金錢成本。成本過高或維護這些超出需求范圍的綠地，可能會降低你的居住體驗。而且，這些養護成本很有可能攤高你的物業費用。
其次，小區綠地作為一個整體的工程。片面追求過大的綠地面積，很有可能會擠占道路寬度。其實寬敞的道路，小區內良好的通過性，能夠讓生活更加高效便捷。
而且，住宅小區的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個部分構成。過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間。隨著我們對休閑運動的需求擴張，這些活動空間的實際效用，要比過多的綠地來的更實惠。
因此，綠化面積不要一味求大，國家規定的綠化面積不低于30％就可以。反而要追求小區景觀綠地的層次感立體感，這樣才會住的更加舒適。
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