延期交房違約金怎么算？購房交付的定金與違約金有什么區別？

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延期交房違約金怎么算？購房交付的定金與違約金有什么區別？ 海口市房產，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在的海南房價都比較貴，所以很多人都不會直接購買商品房，特別是經濟條件不好的人，他們會選擇期房。只要繳納一定的定金之后，就可以在規定的日子里拿到海南房子，那么延期交房違約金怎么算？這要看買家和賣家的約定。不過在這里提醒大家一下，定金與違約金有著本質的區別，不可以混為一談。海口市購房交付的定金與違約金有什么區別？

延期交房違約金怎么算？

1．實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

2．一般約定的違約金的標準是按已經支付海南房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，海南房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

3．關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5．5％，則利息計算方式為，100萬元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

海口市購房交付的定金與違約金有什么區別？

1．性質不同

雖然從理論上講，定金和違約金都有擔保主債權實現的功能，大陸法國家也都把這兩者規定為債的擔保方式。但在我國立法中，違約金只是民事責任的形式，并未將其作為獨立的擔保形式看待。

而且，我國合同法規定的違約金是以制裁性為原則，以賠償性為補充。其擔保效力遠比定金擔保的效力要弱。而定金以確保債權的實現為目的，是作為一種擔保形式被擔保法加以明確規定。違約金的根本目的是制裁違約行為，為民事責任的承擔方式。也正因為如此，有關定金的約定為獨立于主合同的從合同；而關于違約金的約定，為合同內容的一部分。

2．作用不同

定金具有證約和預先給付的作用。而違約金沒有上述作用。

3．產生方式不同

定金只能依當事人之間的約定而發生。而違約金既可基于當事人的約定而發生，也可基于法律的直接規定而發生。

4．交付時間不同

定金是在合同履行前交付的。而違約金是在發生違約行為后交付的。

5．法律后果不同

依照我國《擔保法》第89條的規定，定金具有解約功能，即不履行約定債務的，支付定金的一方無權要求返還定金；接受定金的一方必須雙倍返還定金。

海口市購房交付的定金與違約金有什么區別？定金與違約金是不一樣的，所以千萬別能夠把定金當成違約金，如果雙方已經談了違約金的話，就要把定金無條件的退給對方。延期交房違約金怎么算？關于違約金國家都有相關的規定，只要在規定的范圍之內，違約金就是合法的，如果超過規定范圍太多的話，就有可能造成詐騙罪。

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