海南瓊山區(qū)二手房——交完錢好退房？哪些情況可要求開發(fā)商退房？

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交完錢好退房？哪些情況可要求開發(fā)商退房？ 海南樓盤，瓊山區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

好不容易買了瓊山區(qū)房子，誰都不愿意自己的瓊山區(qū)房子出了問題被逼選擇退房。但是現(xiàn)實(shí)是無奈，總會(huì)遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護(hù)我們的權(quán)益，退房是無奈的選擇。哪些情況我們可以要求開發(fā)商退房呢？

一、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

二、開發(fā)商沒經(jīng)海南購房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過海南購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，且造成房屋質(zhì)量受嚴(yán)重影響。在這種情況下海南購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。

三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，海南購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，瓊山區(qū)買房人就可以要求退房。

四、延遲交付房屋

在瓊山區(qū)房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，海南購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然海南購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此海南購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么海南購房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），那么海南購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

六、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決海南購房人勝訴。

七、開發(fā)商把瓊山區(qū)房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把瓊山區(qū)房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可以要求退房。

有的時(shí)候大家需要通過貸款來瓊山區(qū)買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得海南購房人不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。

大家在購買瓊山區(qū)新房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南購房，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號(hào)，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

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