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龍華區房屋共有產權：按份共有與共同共有都是啥？ 海南龍華區房產網，龍華區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
海南房價居高不下，很多人開始和親朋好友合伙龍華區買房，龍華區買房的時候齊心合力，但出售變現時卻會出現各類爭端和糾紛。那么大家對于共有產權的龍華區房子該如何認識呢？按份共有和共同共有又有什么區別呢？
什么是房屋共有？
根據我國《物權法》規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。
房屋按份共有是什么意思？
房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按各自的占有份額，分別對共同的房屋享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。
例：A和B共有四件房屋，雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個人各自占有兩間房，而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。
房屋共同共有是什么意思？
房屋共同共有指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人的使用權利。
按份共有和共同共有有什么區別？
房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式，但二者存在著差異：共同共有是基于共同關系而存在，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發生即可。因此二者的不同表現為享受的權利范圍不同。
共同共有中，共有房屋不分份額的，只有共同關系存在就不能劃分共有的龍華區房產份額，只有在共有關系終止時，才能進行劃分。例A、B是夫妻，二者在夫妻關系存續期間共同購買的房屋不能分割哪一部分是誰的。如兩人離婚，可依法分割。而按份共有按照各自份額享有權利，如A、B按份共有一套房屋并約定每人有一半份額，則每個人擁有50%的權利，不因其他因素而發生變化。
在房屋處理過程中，兩種共有方式有什么不同？
根據我國《民法通則》及《物權法》規定，按份共有中各共有權人可以自由處分共有龍華區房產中自己的份額，不需征得他人同意，其他共有人在同等條件下只享有優先購買權。
根據《物權法》規定，在共同共有的龍華區房產處理如轉讓、贈與、抵押時，共有人有權對整體房屋進行處分，但需取得全體共同共有人或占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有人處分房屋有書面同意、口頭同意和默認三種方式，因此如某一個或幾個共有人處理共有財產，其他共有人知道而不提出異議，視為同意。如共同共有人對龍華區房產處分意見不統一，可以按照多數人的意見執行，但不得損害少數人的利益，否則可通過司法途徑進行解決。
無論房屋是按份共有還是共同共有，房屋的權利人必須維護自己的合法權益，同時不能損害其他共有人的權利。
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