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二套房貸款比例是多少？二套房認定標準是什么？ 西海岸二手房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。
很多的朋友們在西海岸買西海岸旅游度假區房子時候，會考慮選擇海南二手房，因為海南二手房的價格相對便宜一些，相對性比會高一些，大家要買海南二手房就要先了解下房屋的質量，了解下房屋的結構，這樣才可以保證將來的房屋質量。那么二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么?來了解下吧。
二套房貸款比例是多少?
1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
2、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;以當地西海岸房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。
3、已利用住房公積金貸款西海岸旅游度假區購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房認定標準是什么?
1 、根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款西海岸旅游度假區購房時，就會按照二套房政策執行。
2 、根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有西海岸旅游度假區房產的情況下，再貸款西海岸旅游度假區購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的西海岸旅游度假區房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 、過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有西海岸旅游度假區房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 、目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的西海岸旅游度假區房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
如果要買海南二手房大家就要注意具體的買賣流程和買賣細節，要留意一下房屋的具體事宜，這樣也能保證家人的生活質量。以上就是關于二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么的相關介紹，在買海南二手房的時候要注意下房貸的比例，注意下具體的交易流程和細節。
西海岸旅游度假區買房優勢：海南樓盤，海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。
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