進了售樓處！最后花多少錢買房靠你本事了！

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進了售樓處！醉后花多少錢買房靠你本事了！ 海南買房，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般在售樓處，美蘭區購房者看中一套美蘭區新房并打算購買后，置業顧問會帶著您排號，并約定日期進行選房。那么，認購的流程是怎樣的呢？小編帶你一起來看下。

一、選房

首先要先排號進行選房，選房一般就是進入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。由于選房時間比較倉促，美蘭區購房者需要在選房之前多準備幾套美蘭區房子作為備選，以備心儀的美蘭區房子被人選走之后，能盡快選到自己仍然想要的美蘭區房子。

進入售樓處選房，售樓處常見為美蘭區新房的期房和現房，所以大多數售樓處都有展示沙盤供美蘭區購房者觀看。那么選房也就是從沙盤中選房了，但現房除外，我們著重說下期房的吧。

看沙盤：售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1、看區位沙盤。

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助于判斷其生紙空間和生紙潛力。

2、看項目沙盤。

一般會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。美蘭區購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

3、看戶型沙盤。

它的好壞直接影響到美蘭區購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。

二、簽訂認購書

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方所交易房屋有關事宜的初步確認。《商品房認購書》可以從住建委的官網上下載下來，詳細內容可參考《商品房認購書》范本/簽認購書注意哪些方面。

三、交定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例不能超過總房款的20%。

四、美蘭區購房資質審核

在簽訂認購書后，要將材料交給開發商進行美蘭區購房資質審核。置業顧問會將房屋信息、價格信息、客戶家庭信息對照原件錄入建委網站，提交審核，一般商品房10個工作日就會出結果。需要準備的材料及詳細內容可參考買美蘭區新房，如何核驗美蘭區購房資質。

五、簽訂美蘭區購房合同

美蘭區購房資格核驗審核通過后，下一步就是簽訂美蘭區購房合同。美蘭區購房合同的內容主要包括合同約定的雙方當事人、商品房的基本情況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理辦法、產權登記約定、違約責任等。

六、交首付

簽訂美蘭區購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。如果需要貸款，就需要根據自己的條件選擇公積金貸款、商業貸款或是組合貸款。

認購美蘭區新房的過程中，需要簽署的認購書、美蘭區購房合同等，大家一定要看仔細。還要琢磨一下所簽條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議，醉大限度地保護自己的權益避免遭受損失。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區養老地產遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，海南美蘭區房子。

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