美蘭區退房后開發商不退款怎么辦？開發商退房后如何退款？

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退房后開發商不退款怎么辦？開發商退房后如何退款？ 美蘭區房子，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

有的海南購房者會因為一些因素選擇退房。在退房的時候，還是要根據海南購房協議中的條款來走，如果是開發商的責任導致海南購房者退房，海南購房者只要按照流程申請退款即可。當然了，如果是海南購房者個人因素選擇退房的話，就比較費事兒一些。那么，退房后開發商不退款怎么辦？開發商退房后如何退款？

退房后開發商不退款怎么辦

１、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。　

２、可以憑海南購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款，如果有相應的證據支持，是可以的，一般案件普通程序需要６個月，簡易程序需要３個月，判決后如果開發商不履行，可以申請法院強制執行。　

開發商退房后如何退款

１、需要去海南房產局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會給：開發商已經同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

２、美蘭區房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對退房程序的要求比較嚴格。按照《商品房銷售管理辦法》和《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房。

３、一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

４、出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，海南房地產開發企業未在規定時限內通知買受人，可以按照要求退房。

以上就是關于退房后開發商不退款怎么辦和開發商退房后如何退款的相關問題介紹，通過上述內容的介紹，大家對于退房問題有了深刻了解。如果海南購房者已經退房，但是開發商遲遲不給退款的話，海南購房者是可以走法律程序的。海南購房者只要拿著海南購房合同就是可以起訴開發商的。

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