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影響貸款額度的7項(xiàng)因素？二手房貸款知多少 海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
西海岸二手房貸款是指貸款人向銀行抵押在住房二級市場上交易的樓宇，向銀行申請貸款的一種貸款業(yè)務(wù)。可是很多人并不了解自己是否具備申請條件，允許申請的額度又是多少？
一、貸款人年齡
銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時(shí)將會比較困難。
二、貸款人職業(yè)
銀行更愿意貸款給有一定還貸保障的群體，例如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師等這些職業(yè)工作穩(wěn)定。除此以外當(dāng)下的許多新興競爭產(chǎn)業(yè)如供電和金融也成為一些受銀行歡迎的客戶。這些職業(yè)群體可以獲得銀行更多的貸款優(yōu)惠。
三、貸款人還貸能力
還款能力主要是指月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩兀率杖敫又庇^。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
四、房齡
銀行會考察西海岸二手房屋的房齡，通常要求西海岸二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
五、貸款人征信
貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。
六、評估紙
銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是西海岸二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評估價(jià)取低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著西海岸二手房的評估價(jià)增高而增大。
七、銀行
各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況，制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到醉合適的房貸項(xiàng)目。
貸款業(yè)務(wù)能為許多西海岸購房者提供便捷，其額度會受到貸款人和銀行的影響，比如銀行的政策、貸款人的征信狀況、房齡等。同時(shí)貸款人在選擇貸款銀行的時(shí)候要有耐心，注意對比。
總之，提醒各位西海岸購房者，影響西海岸二手房貸款額度的因素主要有上述的7類情況。如果西海岸購房者想要購買西海岸二手房，那么貸款時(shí)可要注意細(xì)節(jié)的貸款人個人的貸款憑證等材料，爭取貸款一次通過，早日住上自己的西海岸旅游度假區(qū)房子。
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