團(tuán)購電話：⒈80
⒏8
28
470
買新房還是二手房，二手房優(yōu)勢 海南二手房，東海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。
東海岸買房之前首先要考慮的問題就是，買東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是買海南二手房合適，只有確定了就個(gè)問題，才可以住進(jìn)行，選房、看房、東海岸買房等程序，但往往這個(gè)問題就要糾結(jié)好長時(shí)間，而且還會猶豫不定。有不少人會因?yàn)槎謻|海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)格上的便宜，而選擇買海南二手房，還有其它的海南二手房優(yōu)勢嗎？
大家一定想了解這個(gè)問題吧：
買東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是海南二手房
買東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是海南二手房，實(shí)在是難以抉擇。那么先看看，東海岸國家旅游度假區(qū)新房和海南二手房有哪些不同之處，再做決定吧：
1、二者貸款年限不同
通常來說，東海岸國家旅游度假區(qū)新房貸款年較限長，海南二手房貸款年限相對較短。一般東海岸國家旅游度假區(qū)新房貸款年限醉長為30年，而海南二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時(shí)候都不能貸滿30年。也就是說，海南二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的海南二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
一般東海岸國家旅游度假區(qū)新房的首付款，是按照東海岸國家旅游度假區(qū)新房房屋總價(jià)乘以對應(yīng)的首付比例來計(jì)算；海南二手房的首付款和額度則會受其評估價(jià)的影響。海南二手房評估價(jià)往往會低于市場價(jià)，海南二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)的80％～90％，甚至?xí)汀?/p>
海南二手房貸款額度的計(jì)算方式：海南二手房貸款額度＝評估價(jià)－評估價(jià)×首付比例。
3、稅費(fèi)不同
東海岸國家旅游度假區(qū)新房需要繳納主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。海南二手房需要繳納主要稅費(fèi)有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個(gè)人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一東海岸房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。海南二手房的個(gè)稅、增紙稅以及擔(dān)保贖樓費(fèi)都是稅費(fèi)的大頭，也是其相較于東海岸國家旅游度假區(qū)新房的弱勢所在。
海南二手房優(yōu)勢
1、即買即住
海南二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢；而且海南二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康很有保障。
2、房屋問題清晰可見
現(xiàn)房的海南二手房，經(jīng)過居住時(shí)間長，很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏眩ǚ课荼旧淼牡囟巍粜汀⒉晒獾葐栴}，海南購房者可以對自己未來的東海岸房子的情況一目了然。
3、配套完善
海南二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。
經(jīng)過小編為大家總結(jié)二者的對比不同之處，想海南購房者買東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是海南二手房可以做決定了吧。小編提醒如果想買海南二手房醉好買滿足五年唯一而且紅本在手的東海岸房子，這樣可以省不小稅費(fèi)。海南二手房的優(yōu)勢很明顯，但也有缺點(diǎn)，醉重要就是購買時(shí)為了擔(dān)心有陷阱，醉好找一個(gè)有保障的中介或律師。
東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、普羅旺斯假期：均價(jià)6000 元/㎡，樓盤地址：海口市萬恒路18號
2、中國城五星公寓：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路中國城
3、椰風(fēng)海韻·海景花苑：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)振洋路16號
4、海口華彩華寓：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市碧海大道21號
5、福祥家園：均價(jià)6782元/㎡，樓盤地址：海口市中山南路2—18號
6、羅曼帝克：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：濱海大道長濱四路16號
7、海闊天空·國瑞城：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處
8、水云天·千年龍湖居：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)丘海大道56號水云天會所
9、藍(lán)水灣2期江海匯：均價(jià)9200元/㎡，樓盤地址：海口市濱江路16號
10、銀灘雅園：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸六西路
咨詢熱線：18898⒋70
海南買新房還是二手房，二手房優(yōu)勢此文由臻房小史編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/15059.html
