2018二手房評估價怎么算？評估高了好嗎

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2018二手房評估價怎么算？評估高了好嗎 海南海口房產，海口沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

2018海口市二手房評估價怎么算？評估價越高越好嗎？海口市二手房評估價由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的價格，受房齡、戶型、樓層、地段、小區等因素影響。

什么是海口市二手房評估價？

采取海南房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

具體如下：

一、房齡

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對海口市二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

二、戶型

市場上，正規的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓海南房價降低。

三、樓層

樓層的好壞也直接影響海南房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

四、地段

如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

五、小區

在同一地段，海口市二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

舉例子來說明：

一套海口市二手房的報價為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當海口房子滿五唯一，好省去個稅與增紙稅），那么這樣算來準備個20多萬應該綽綽有余了！

但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元，中介醉終給予的首付價格為何會多了點呢？

原來，貸款銀行對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的首付款了。

這里的海口市二手房為首套首貸，但卻難以執行醉低首付標準，實際的首付比例往往比規定的醉低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。

評估價越高越好嗎？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，海口市二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增紙稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

評估價過高或者過低都不好，因為對于海口買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。

海南樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南房產。

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