觀瀾湖買賣房地產(chǎn)合同有哪些內(nèi)容？哪些合同可能會無效

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買賣房地產(chǎn)合同有哪些內(nèi)容？哪些合同可能會無效 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在我們的生活中經(jīng)常也會遇到一些需要簽訂合同的事情，合同的重要性相信大家都知道吧，簽訂二合同對于買賣雙方來說都是一個好的選擇，避免后期產(chǎn)生糾紛問題，購海南買房屋的時候，大家也是要和開發(fā)商簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同的，那么買賣觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)合同有哪些內(nèi)容呢，哪些合同可能會無效呢？

一、買賣觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)合同有哪些內(nèi)容

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同只能以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)為標(biāo)的，由于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同具有其特殊和復(fù)雜的一面。

2、合同是一方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的權(quán)利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同，而是其他合同。

3、合同處分的是房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動產(chǎn)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，根據(jù)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利一致的原則，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

4、房屋買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同不同于一般的買賣合同，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不以交付為標(biāo)志，而是以辦理相關(guān)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)作為標(biāo)志，也就是說該合同處分權(quán)利的結(jié)果是以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系為要件。

二、哪些合同可能會無效

1、根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力的人是指不滿十周歲的未成年人、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。無民事行為能力的人的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨(dú)立簽訂的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

2、一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

3、所謂產(chǎn)權(quán)有問題，是指房屋的出賣人并不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。如果非產(chǎn)權(quán)所有人出賣房屋沒有得到產(chǎn)權(quán)所有人的同意，無法提供同意證明書，則簽訂的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同是無效的。

以上就是關(guān)于買賣觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)合同內(nèi)容以及哪些合同可能無效的介紹了，很多人其實(shí)對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同都存在一些錯誤的想法，總以為簽訂了房屋買賣合同就安心了，卻不知道，其實(shí)自己簽訂的房屋買賣合同也有可能是無效的，這對于買賣雙方其實(shí)都是沒有約束力的。

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