如何辦理房屋抵押貸款手續？要注意哪些問題

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我們生活中經常都會遇到一些急需用錢的事情，但一般需要的金額不多，找身邊的親戚朋友們借一些就夠了，但如果是遇到需要很多資金的突發情況，就只能考慮房屋抵押貸款了，不過大多數的朋友都不知道應該如何辦理房屋抵押貸款手續？辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題呢？

如何辦理房屋抵押貸款手續

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押海南房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒秀英區購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

海南房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估海南房產的賬面原紙的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽海南房產抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《海南房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

辦理房屋抵押貸款需要注意什么

1、房屋產權清晰

海南房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在海南房產市場上進行交易的條件，可進入海南房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、借款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的海南房產做抵押擔保貸款。

各位在辦理海南房產抵押貸款手續的時候也要注意找一些正規可靠的貸款機構辦理，如果借貸人用海南房產辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的海南房產，小心貸不到款，自己的秀英區房子也被騙不屬于自己了。

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