海南龍華區(qū)房價——期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？

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期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？ 龍華區(qū)買房，龍華區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)市場上，大多數(shù)在售賣的商品房其實(shí)都是期房，這種期房對于很多人而言，是有一定的風(fēng)險性。不少買了期房的龍華區(qū)購房者們，后期想將該海南房地產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)，作為抵押物進(jìn)行貸款。那么，期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？不妨來看看小編的介紹吧。

期房抵押貸款是什么？

期房抵押，是指海南房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的海南房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)龍華區(qū)購房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的龍華區(qū)房價款后，由貸款銀行代其支付其余的龍華區(qū)購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。

3、對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)龍華區(qū)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的海南房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理海南房地產(chǎn)抵押登記。

全款期房能抵押貸款嗎？

1、全款期房可以辦理抵押貸款。房屋要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有龍華區(qū)房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的龍華區(qū)房產(chǎn)證和土地證；

2、貸款人要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У凝埲A區(qū)房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。

有關(guān)于期房抵押貸款是什么以及全款期房能抵押貸款嗎的詳細(xì)信息小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。由此我們可以看到，期房抵押是可以辦理貸款的，只不過期房上設(shè)置抵押權(quán)的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，貸款流程上也相對更為復(fù)雜一些。

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