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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子不得不注意7處陷阱，掉進(jìn)去你就慘了 觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)觀瀾湖購(gòu)房誤區(qū)里。
眾所周知，現(xiàn)在人們買一套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是非常不容易的，不僅要承擔(dān)高昂的海南房?jī)r(jià)，還要學(xué)會(huì)和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房路途艱辛，其中的陷阱自然也少不了，下面小編給大家整理了7個(gè)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房常見(jiàn)陷阱，大家趕緊看一下，否則掉進(jìn)去你可就慘了！
1、建筑用材偷工減料
海南購(gòu)房前，宣傳冊(cè)頁(yè)上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的那么美觀。
原因在于開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動(dòng)不動(dòng)就墻面脫落。
這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以海南購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點(diǎn)提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。
2、房屋面積縮水
一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能海南購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)紙小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)紙大于3％，則海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
3、配套縮水
配套對(duì)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很重要，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度。可是不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。
所以海南購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí)，目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任，小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。
4、變更規(guī)劃
整個(gè)樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時(shí)候也會(huì)將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知海南購(gòu)房者，作為吸引海南購(gòu)房者的亮點(diǎn)所在。但是實(shí)際施工建設(shè)中，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對(duì)這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束醉有效。
5、特價(jià)陷阱
有些樓盤在節(jié)假日會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引海南購(gòu)房者注意的。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。小編建議海南購(gòu)房人要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所迷惑了。
6、層高不夠
層高不夠，也是在收房時(shí)容易出現(xiàn)的問(wèn)題。房屋的層高不足，會(huì)影響生活，試想層高過(guò)低，人居住在里面也會(huì)覺(jué)得壓抑。
7、景觀標(biāo)準(zhǔn)降低
現(xiàn)在人們的生活講究一個(gè)水準(zhǔn)，很多開(kāi)發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計(jì)等高標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)規(guī)劃自己的項(xiàng)目。
但總有一些設(shè)計(jì)不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說(shuō)中的多重景觀被縮水，醉后只剩下一片一片的草坪。高海南房?jī)r(jià)、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗(yàn)感頓時(shí)下降了好幾個(gè)層次。
觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、鴻洲江山：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：海榆大道188號(hào)
2、世貿(mào)蘭庭：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁
3、上城名都：均價(jià)7708元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路133號(hào)
4、藍(lán)海佳園：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海口市濱涯湖開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面）
5、鴻悅公館：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處
6、帝和華庭：均價(jià)7925元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔西路（茅臺(tái)迎賓酒店往東100米）
7、首開(kāi)瑪拉加灣：均價(jià)5342元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北
8、寶源花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英大道18號(hào)（大潤(rùn)發(fā)路口內(nèi)進(jìn)100m）
9、鑫海華庭：均價(jià)7300元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號(hào)
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