首套房貸政策有哪些？首套房貸辦理時要注意什么？

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首套房貸政策有哪些？首套房貸辦理時要注意什么？ 美蘭區房產網，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~

醉近幾年政府所推出的大多數政策對于咱們來講都非常的有利，特別是一些與美蘭區買房有關的政策，美蘭區買房這件事有多么重要，大家也都知道，而政策的推出為很多人送去了優惠，首套房貸款就是如此，那么今天就讓我們一起來看看首套房貸政策有哪些？首套房貸辦理時要注意什么？

首套房貸政策有哪些？

一、首套房定義

政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，大家保保險網梳理后發現，以下幾種情況都算首套房：

1．貸款并結清后再美蘭區買房，算首套房；貸款過美蘭區房子后賣掉，通過房屋登記系統查詢不到美蘭區房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄的，此時再美蘭區買房，算首套房；全款買過一套房再美蘭區買房，算首套房；全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統查不到美蘭區房產再貸款美蘭區買房，算首套；有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再美蘭區買房屬于首套房；

2．有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的美蘭區房子，再美蘭區買房屬于首套房；夫妻兩人一方婚前使用商業貸款美蘭區買房，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無美蘭區房產，婚后美蘭區買房申請貸款，也算首套房。

二、首套房首付比例

大部分首套房的首付比例都為30％，也有少部分的確將首套房首付比例降至20％甚至10％。

三、首套房公積金貸款利率

首套房貸辦理時要注意什么？

一、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時借款人要對自己目前的經濟實力、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。辦按揭前要選擇好貸款銀行，對借款人來說，如果購買的是現房或海南二手房，您就可以自行選擇貸款銀行，了解各家銀行的按揭產品，選擇合適您的按揭品種。

二、選定醉合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

上述內容主要所描述的就是首套房貸政策有哪些？首套房貸辦理時要注意什么？首套房貸政策是很開放的，然而政策雖然開放了，但是辦理貸款也是有一定條件的，大家再去辦理前也醉好調查清楚，以免自己竹籃打水一場空，而大家在辦理時貸款時要格外的注意貸款流程。

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