海南美蘭區二手房解讀：房屋的貸款年限由什么決定？申請貸款看好了

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房屋的貸款年限由什么決定？申請貸款看好了 海南房產信息網，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

美蘭區買房按揭貸款中，貸款年限一直都是貸款人關心的事情。當然也有部分經濟實力雄厚的海南購房者，選擇全款美蘭區買房的。本篇內容主要以銀行按揭貸款美蘭區買房為主，全款美蘭區買房的人群本篇不做評論。現在，絕大多數貸款人都希望貸款年限長一點，然而，根據政策和海南購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

美蘭區買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人美蘭區買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在美蘭區二手房中才出現的，以北京舉例：根據北京現行的規定來說，美蘭區二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過50年，一般來說，老海南房子在申請美蘭區二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、美蘭區房產性質

不同性質的美蘭區房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。北京普通住宅醉長貸款年限為25年 ；商業用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的海南房子土地使用年限不同。在美蘭區二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要注意，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買美蘭區二手房時，一定要注意看，所購美蘭區買海南房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款美蘭區買房時，銀行會讓海南購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

提醒，貸款人在申請銀行貸款前，要摸清房屋的房齡及房屋的土地使用年限的情況。注意海南房子的土地使用年限不等于房齡，因為從開發商競拍得到了土地的使用權后，還要經過幾年的建造，才能在一片土地上蓋起海南房子，那么貸款人住上海南房子后，房屋的房齡是少了一些，所以貸款人申請貸款時這些常識問題務必要弄清楚！

海南樓盤賣點：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，海南新房。

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