瓊山區房屋買賣合同注意什么問題？瓊山區房屋買賣合同應具備的條款有哪些？

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瓊山區房屋買賣合同注意什么問題？瓊山區房屋買賣合同應具備的條款有哪些？ 海南新房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

房屋買賣合同具有一定的法律效應，可以對買家和賣家進行約束。由此可見，簽訂房屋買賣合同是一個非常重要的步驟，那么房屋買賣合同注意什么問題？一定要注意合同中的內容，比如說房屋買賣合同應具備的條款有哪些，因為內容完整而清晰的瓊山區購房合同才具有法律效應，也能保證買家和賣家的利益。

房屋買賣合同注意什么問題？

1、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。房屋手續是否齊全，海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

3、土地情況是否清晰，應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。海南二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

4、交易房屋是否在租，有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、市政規劃是否影響，有些房主出售海南二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

房屋買賣合同應具備的條款有哪些？

1、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在瓊山區房地產產權登記機關規定的期限內向瓊山區房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

2、合同雙方當事人。買賣雙方地址、郵政編碼、的名稱（姓名）、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。

3、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

4、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。

房屋買賣合同應具備的條款有哪些？合同的內容中要有瓊山區房子的位置、價格、面積、付款方式等等，更重要的還有違約責任。有些人對房屋買賣合同的簽訂存在著一種錯誤的認知，其實簽訂瓊山區購房合同并不意味著房屋交易完全成功，需要去住房保障管理局進行房屋過戶之后，交易才算是板上釘釘，不然都有反悔的機會。房屋買賣合同注意什么問題？其中一項就包括過戶。

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