【海南房產(chǎn)解讀】房屋買賣的具體流程是什么？房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

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房屋買賣的具體流程是什么？房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？ 海南龍華區(qū)購房，如果你來過海南，看看龍華區(qū)的天，看看龍華區(qū)的白云，就一定有龍華區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

近幾年來人們討論醉為激烈的莫過于房屋買賣了，要知道，現(xiàn)在的房屋買賣不同于以前，現(xiàn)在的一套龍華區(qū)房子對于一個(gè)家庭來講非常的重要，然而有些家庭在龍華區(qū)買房之前沒有做過了解，因而在交易時(shí)產(chǎn)生了不小的麻煩，那么下面就讓我們來一起看看房屋買賣的具體流程是什么？房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

房屋買賣的具體流程是什么？

1、本市居民提供身份證（或戶口本或中國護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房海南購房合同）；原房屋所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；

2、交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對龍華區(qū)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。

3、作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。辦理完了過戶手續(xù)，龍華區(qū)買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣龍華區(qū)房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法，就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；

2、開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房屋買賣的具體流程是什么？房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些的總體介紹，房屋買賣的流程很繁瑣且復(fù)雜，如果沒有了解的話，醉好不要去進(jìn)行操作，容易引發(fā)意外出現(xiàn)，而買賣時(shí)需要大家去注意的點(diǎn)有很多，大家一定要在調(diào)查好后再進(jìn)行交易。

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