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毛坯房怎樣驗房？毛坯房驗房時要注意什么？ 海南買房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
大多數(shù)人在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房后都會期盼著早日交房，但是在交房時心情又不會那么好，大家也都知道，交房時非常容易出現(xiàn)差錯的，特別是在驗房時，很多人都沒有一個驗房的經(jīng)驗，因此也不知道如何驗房才是醉正確的，那么問題就來了，毛坯房怎樣驗房？毛坯房驗房時要注意什么？
毛坯房怎樣驗房？
1、墻面
檢查墻面是否有開裂，檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來，做上記號需要整改！檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
檢查地面是否平整，檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。檢查屋頂是否有開裂。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
毛坯房驗房時要注意什么？
1、收房日期
一般海南房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同去看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，醉好是往后推幾天比較好。
2、樓房現(xiàn)場驗收
發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》
買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》（不到醉后不簽），同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天；如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于毛坯房怎樣驗房？毛坯房驗房時要注意什么的總體介紹，毛坯房驗房的一個整體流程比較長，因為需要檢驗的地方有很多，難免會多消耗一點時間，而在驗房時，大家一定要將重點都放在小細(xì)節(jié)上，細(xì)節(jié)通常都是不被人所重視的，因而有些人容易鉆空子。
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