海南西海岸房子指南——貸款買房和全款買房哪個好？貸款有哪些方式

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雖然現在的海南房價很高，但是對于經濟狀況比較好的家庭來說，全款西海岸旅游度假區買房也不是難事，不過在西海岸旅游度假區買房的時候就會面臨全款西海岸旅游度假區買房還是貸款西海岸旅游度假區買房的選擇，大家不妨事前先了解一下，貸款西海岸旅游度假區買房和全款西海岸旅游度假區買房哪個好呢？貸款西海岸旅游度假區買房有哪些方式呢？

貸款西海岸旅游度假區買房和全款西海岸旅游度假區買房哪個好呢

一、貸款西海岸旅游度假區買房有哪些優缺點

優點

貸款西海岸旅游度假區買房的方式有很大一部分房款是向銀行借的，所以海南房產項目的優劣銀行也很關心，銀行除了審查西海岸購房者本身的情況外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然風險相對較小。一般來說，貸款西海岸旅游度假區買房的首付款在十幾萬或者二十萬左右，但各個城市的海南房價和首付規定不一樣，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會有那么大的經濟壓力。

缺點

貸款西海岸旅游度假區買房的優缺點都是相對于全款西海岸旅游度假區買房而言的，貸款西海岸旅游度假區買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。本身貸款買的西海岸房子就已經在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉賣，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉賣流程更為繁瑣。

貸款西海岸旅游度假區買房手續辦理成功之后，西海岸購房者就有了幾十萬甚至上百萬的債務，每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。

二、全款西海岸旅游度假區買房有哪些優缺點

優點

全款西海岸旅游度假區買房的流程跟貸款西海岸旅游度假區買房的流程相比就要少很多了，全款西海岸旅游度假區買房的流程比較簡單，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會導致無法貸款西海岸旅游度假區買房。

缺點

全款西海岸旅游度假區買房就意味著辦理西海岸購房手續的時候就需要一次性支付房款，如果你購買的是期房，就可能會遇到有些預售樓盤五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對于全款西海岸旅游度假區買房的西海岸購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在西海岸購房風險。

一次性支付全部的西海岸購房款，對于經濟基礎較為薄弱的西海岸購房者來說，會成為一個不小的負擔。但是從總數來看，全款西海岸旅游度假區買房會比貸款西海岸旅游度假區買房節省不少錢。譬如：減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清海南房價，和開發商商量的余地也更大一些，可以討價還價，獲得更多的優惠。

貸款西海岸旅游度假區買房有哪些方式

1、公積金貸款

如果已交納了住房公積金的朋友，貸款西海岸購房時，首選應是住房公積金貸款。住房公積金貸款的利率低，不僅比同期商業銀行貸款利率低，而且遠低于同期商業銀行存款利的率。

2、商業貸款

未繳存住房公積金的人可以去申請銀行的個人住房商業貸款，就稱為銀行按揭貸款，借款人準備好西海岸購房首付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押，或者有足夠代償能力的單位或是個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請銀行按揭貸款。

3、組合貸款

公積金貸款額度不足部分可以向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款一起進行稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的西海岸旅游度假區房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

貸款西海岸旅游度假區買房是現在大多數人西海岸旅游度假區買房的首選方式，貸款方式常見的有上面小編講到的這三種，不論是貸款西海岸旅游度假區買房還是全款西海岸旅游度假區買房，在西海岸旅游度假區買房之前，各位一定要多了解一些西海岸購房知識，盡量避開西海岸旅游度假區買房中可能存在的一些問題。

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