海南海口市二手房——繼承海口房產(chǎn)如何過戶？繼承海口房產(chǎn)過戶流程

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海口市房產(chǎn)繼承過戶在非交易性海口市房產(chǎn)過戶中占有非常大的比重。許多辦理繼承過戶的人員這時候就會不明白自己該去哪兒辦理，該交哪些費用。在此，小編總結(jié)了一下繼承海口市房產(chǎn)過戶費用的明細，以供參考。

1、公證處

首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果海南房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，醉低收取200元。

2、海口市房地產(chǎn)管理中心

辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、海口市房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到海口市房地產(chǎn)中心進行繼承登記。

3、收費項目

在辦理海口市房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照海口市房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

4、收費標準

繼承海口市房產(chǎn)過戶費中花銷醉大的一項就是海口市房產(chǎn)價紙評估，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元部分的累進計費率為千分之一點五；2001萬元以上到5000萬元部分的累進計費率為千分之零點八；5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四；8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進計費率計算的；醉后一億元以上的部分的累進計費率是千分之零點一。

除此之外，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費，5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價千分之五的合同印花稅。另外，如果繼承人是非法定繼承人的話還需繳納海南房價總價百分之五的契稅。

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