海口二手房產權年限怎么算，如何判斷二手房年限

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二手房產權年限怎么算，如何判斷二手房年限 海南海口市房子，海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

現在很多人購買了海口市二手房后，都會在糾結海口市二手房的產權年限，因為產權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果海口市二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那么，海口市二手房的產權年限如何算呢?

二手海南房產權年限計算?

通常講二手海南房產權年限，指的是該套海口市二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的海南房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。

在這幾類海南房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些海南房子在海口市二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢?

房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要海南房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指海南房子的土地使用年限。

一套海南房子的產權年限是怎么計算的?

不同的海南房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房

它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，海口購房者2010年入手，那么這套海南房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產權年限與以上三種海南房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老海南房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了海口市二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種海南房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種海南房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。

二、如何判斷海口市二手房的真實年限

1)靠譜的方法：到海南房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，海南房產部門的房屋信息醉準確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉手過的海口市二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，醉少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規定房齡。海口購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

海南樓盤賣點：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南海口市新房。

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