首套二手房首付比例是多少？二手房如何辦理貸款？

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美蘭區(qū)二手房是現(xiàn)在很多人都看好的，美蘭區(qū)新房的位置和價格同美蘭區(qū)二手房真的是很難比，但是很多人覺得美蘭區(qū)二手房的海南購房流程要比美蘭區(qū)新房繁瑣很多，所以在購買美蘭區(qū)二手房的時候會有所遲疑。其實，我們可以先來看看美蘭區(qū)二手房的貸款政策，那么，首套美蘭區(qū)二手房首付比例是多少？美蘭區(qū)二手房如何辦理貸款？

首套美蘭區(qū)二手房首付比例是多少？

1、如果是商業(yè)貸款購買美蘭區(qū)二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買美蘭區(qū)二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

美蘭區(qū)二手房如何辦理貸款？

1、提交美蘭區(qū)二手房貸款所需材料。

2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價。一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、銀行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此美蘭區(qū)房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

以上便是有關(guān)于首套美蘭區(qū)二手房首付比例是多少以及美蘭區(qū)二手房如何辦理貸款的詳細(xì)解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｆ鋵嵜捞m區(qū)二手房的貸款辦理起來并不是非常的麻煩，大家醉好能夠找一家正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)幫忙辦理過戶，這樣的話不僅能夠節(jié)省大家的時間，同時效率上也會提高很多。

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