改善型海南購房者換房：先瓊山區買房還是先賣房？

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改善型海南購房者換房：先瓊山區買房還是先賣房？ 海南瓊山區二手房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

在改善型換房一族中，先海南買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先海南買房還是先賣房要看具體情況來區別對待。小編就為您總結了不同的情況，您可以對照入座。

一、有房有貸有資金的瓊山區購房者

如果換房一族有瓊山區房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先海南買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的瓊山區房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且房貸還清，然后再把瓊山區房子賣掉來獲取現金購買新的瓊山區房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

二、有房無貸有資金的瓊山區購房者

正所謂“無債一身輕”，對于有瓊山區房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣瓊山區房子完全可以延后再議，先買下中意的瓊山區房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，海南房價有優惠，或者待更好的瓊山區購房時機到來時再說。

三、有房無貸無資金的瓊山區購房者

對于名下有一套瓊山區房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把瓊山區房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的瓊山區房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，瓊山區購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

四、多套房無貸款的瓊山區購房者

如果換房一族的名下有有多套買賣房屋之間的這段時間里，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時間延后

如果換房一族擔心瓊山區房子賣掉之后不能及時買到瓊山區新房，可以在賣房環節和瓊山區購房者商議將舊房的交接時間延后，并將相關約定寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是瓊山區購房者也并不著急搬家。

2、在海南買房的地方先租個房

如果換房一族已經賣掉了瓊山區房子，但是在賣房環節瓊山區購房者并不同意將交房時間延后，而換房一族已經看好了瓊山區新瓊山區房子，只是需要短時間辦理手續，那換房一族能做的就是在將要海南買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進海南買房及裝修的細節。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，換房一族后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。

瓊山區買房優勢：瓊山區二手房，海口市瓊山區商貿業蓬勃發展。興建飲食、購物和陶瓷、農副產品交易等專業市場，形成了以中山路商業圈為龍頭的商貿物流中心

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