觀瀾湖綜合休閑養生區新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？

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觀瀾湖綜合休閑養生區新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？ 海南房產網，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

任何一件商品涉及到退貨都是很麻煩的一件事，更何況是海南房子這樣一件大“商品”。那么，觀瀾湖新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房呢？下面小編就跟大家介紹下相關知識，也好讓大家真正遇到退房這種糟心事的時候，也能少走點冤枉路，順順利利！

一、觀瀾湖新房退房流程是什么？

1、觀瀾湖綜合休閑養生區買房人發出退房通知

觀瀾湖購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括觀瀾湖購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始觀瀾湖購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因觀瀾湖購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

在觀瀾湖購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還觀瀾湖綜合休閑養生區買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理觀瀾湖綜合休閑養生區買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替觀瀾湖綜合休閑養生區買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

在觀瀾湖購房者提出退房通知后，開發商應該將全部觀瀾湖購房款返還給觀瀾湖購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自觀瀾湖綜合休閑養生區買房人發出退房通知后第16日至觀瀾湖綜合休閑養生區買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向觀瀾湖綜合休閑養生區買房人支付違約金。

二、哪些情況下可以退房？

1、開發商＂五證＂不全

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

2、延期交房

開發商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，觀瀾湖購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

3、拿不到產權證

由于開發商的原因，觀瀾湖購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人就可以要求退房。

4、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，觀瀾湖購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決觀瀾湖購房人勝訴。

5、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么觀瀾湖購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。

6、貸款受阻

觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響觀瀾湖購房的情況下，觀瀾湖購房者是可以與開發商協商退房的。

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