瓊山區樓盤秘籍|住房公積金怎樣貸款？住房公積金貸款優點有哪些？

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住房公積金怎樣貸款？住房公積金貸款優點有哪些？ 海南二手房，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在很多的朋友嗯會選擇辦理貸款瓊山區買瓊山區房子，貸款的話我們可以選擇公積金貸款，尤其是一些符合公積金貸款的家庭，選擇公積金貸款也是不錯的選擇，能緩解自己經濟上的壓力，享受更多的優惠政策。那么住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優點有哪些?來了解下吧。

住房公積金怎樣貸款?

1.按還貸能力

計算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

2.按房屋價格

計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;

3.按賬戶余額

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;

4.按醉高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

住房公積金貸款優點有哪些?

1、貸款利率低于商業貸款利率。提到公積金貸款，醉直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25% ，而商業貸款年基準利率為4.90% ，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。瓊山區買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為瓊山區購房者節約很多瓊山區購房成本。

2、提前還貸不收違約金。和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“醉低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款瓊山區買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款瓊山區買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。

住房公積金的貸款我們要注意貸款的流程，因為這種貸款方式比商業貸款方式要優惠很多，而且辦理也很方便。以上就是關于住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優點有哪些的相關介紹，在進行公積金貸款辦理的時候，我們就要注意按照當地的流程來進行申請辦理。

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