海南東海岸買房|房貸如何提前還款？房貸提前還款劃算嗎？

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現在東海岸國家旅游度假區買房都是貸款，但是貸款之后，大家心里覺得不舒服，每個月都要忙碌著還貸款的事情，所以很多朋友有了一定經濟能力之后，都會考慮提前把房貸結清，但是這確實不是一個十分容易的事情。如果有這個想法的朋友們，不妨先了解一下房貸如何提前還款？房貸提前還款劃算嗎？

房貸如何提前還款

1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

2、致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

3、預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

4、填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

房貸提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的東海岸購房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的東海岸購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是房貸如何提前還款？房貸提前還款劃算嗎的全部內容，房貸提前還款醉繁雜的一步就是需要計算提前還款之后，所產生的利息是多少，這部分利息和每個月月供的利息是不一樣的，對于房貸提前還款這件事情，并不是每一個人都很適合，大家也要根據自己日后生活的開銷來決定。

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