看懂這些稅率計算方法，租房時不做冤大頭

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看懂這些稅率計算方法，租房時不做冤大頭 海南美蘭區(qū)房價，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

海南買海南房子要根據(jù)海南房子的情況計算稅率，租房時也有不同的稅率計算方法，個人房屋租賃就要看個人房屋租賃稅率；中介出租海南房子，就要按房屋租賃稅率計算，是不是一頭霧水？那就趕緊往下看吧！

個人房屋租賃稅率：

1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款美蘭區(qū)房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（個人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。

2、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費(fèi)用800元；4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人房屋租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對美蘭區(qū)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：美蘭區(qū)房產(chǎn)稅：個人房屋租賃稅率以租金收入4％計算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

房屋租賃稅率：

1、美蘭區(qū)房產(chǎn)稅。房屋租賃稅率按《美蘭區(qū)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租美蘭區(qū)房產(chǎn)之次月起繳納美蘭區(qū)房產(chǎn)稅。對私有美蘭區(qū)房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納美蘭區(qū)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借美蘭區(qū)房產(chǎn)，自交付出租、出借美蘭區(qū)房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅。房屋租賃稅率應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

4、城建稅。個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

原來房屋租賃時稅率的門道這么多，計算方式大不相同，有需要的時候，還是要認(rèn)真研讀才可以。

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