共有產(chǎn)權(quán)房買賣流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么？

現(xiàn)在的房屋類型跟以前相比多了很多，而且不同類型的房屋在進行買賣時流程也都不同，大家平日見到的應(yīng)該都是較為普通的房型，相信共有產(chǎn)權(quán)房大家肯定沒有了解，這類房屋不算太常見，那么今天小編就來和大家一起看看共有產(chǎn)權(quán)房買賣流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)房買賣流程是什么？

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海南房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

共有產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看?？谑蟹慨a(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證），產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況），交易房屋是否在租，土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)），房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

2、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等），水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該?？谑蟹慨a(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房），中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等），合同約定是否明確。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于共有產(chǎn)權(quán)房買賣流程是什么？共有產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么的總體介紹，共有產(chǎn)權(quán)房在買賣時的流程與普通房屋不同，大家如果有買賣的想法，也一定要事先進行咨詢與了解，這樣自己操作時也不容易出現(xiàn)意外，一些需要注意的點文中也已經(jīng)提到了，希望能對大家有幫助。

海口市買房優(yōu)勢：海南?？谑蟹孔?/b>，?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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