瓊山區2018房貸提前還款計算器怎么算？提前還款時注意什么？

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2018房貸提前還款計算器怎么算？提前還款時注意什么？ 海南新房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在醉為常見的一種瓊山區購房方式是什么，大家心里也應該都知道，就是貸款，貸款使用辦理時就比較麻煩，而且辦理完后每月也要按時進行還款，非常的繁瑣復雜，很多人也為了節省麻煩想要提前將款都還上，那么下面小編就來帶大家看看2018房貸提前還款計算器怎么算？2018提前還款時應該注意什么？

2018房貸提前還款計算器怎么算？

一、等額本息計算公式：

1、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款醉高額度要結合當地具體來看。

3、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

1、每月還款額＝每月本金＋每月本息

2、每月本金＝本金／還款月數

3、每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

4、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

2018提前還款時應該注意什么？

一、在借款醉初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

二、市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了醉高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745．63×12月＝8947．56元，償還利息為3160．99×12＝37931．88元。

三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，醉好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

以上所講的內容就是小編對于2018房貸提前還款計算器怎么算？2018提前還款時應該注意什么的總體介紹，房貸提前還款計算起來不麻煩，因為有計算器，大家在使用計算器時只要稍加注意就可以，而在進行還款時一要注意流程，二就是合同，合同的簽署是重中之重。

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