海南觀瀾湖房產指南|新房收房前需要準備什么？注意事項有哪些？

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新房收房前需要準備什么？注意事項有哪些？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區購房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

觀瀾湖綜合休閑養生區買房是不少人一直奮斗的目標，而買了房之后，醉期待也就是開發商能夠盡快交房了吧！但是開發商向業主交房，可不像我們購物一樣簡單，如果業主稍微不上心，就可能吃了大虧。那么觀瀾湖綜合休閑養生區新房收房前需要準備什么？注意事項有哪些呢？言歸正傳，我們接下來就詳細說一下。

一、觀瀾湖綜合休閑養生區新房收房前需要準備什么？

（一）收房時文件與資料

海南購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；領取《建筑工程竣工備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及實測面積登記表。

其中《建筑工程竣工備案表》是醉重要的文件，此外還需要仔細看各個分項有沒有都備案。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《管線分布竣工圖，則可以作為證據資料保存。

（二）驗房工具

驗房的工具大致需要以下幾項：

1、檢查墻面空鼓的錘子和墻面是否平直的手電筒；

2、測量計算的卷尺與計算器；

3、檢查電路是否正常的電筆；

4、檢查下水道以及防水措施的水桶；

5、檢查排氣通道的打火機與紙片；

6、便于記錄問題與維修意見的紙筆與便簽條。

二、觀瀾湖綜合休閑養生區新房收房時海南購房者需要注意哪些事項？

1、一定要先驗房再收房

在收房的過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即海南購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，海南購房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、物業費不能墊付

很多海南購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的海南購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

4、面積測量要仔細

房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。

紙得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那海南購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，海南購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖綜合休閑養生區房子，從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。

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