東海岸國家旅游度假區什么情況下可拒交物業費？買房時如何選物業

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什么情況下可拒交物業費？買房時如何選物業 東海岸國家旅游度假區購房，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

東海岸買房后，物業費就成為了我們生活中必不可少的一部分開銷，不過針對物業費的繳納，大多數的朋友都有自己的看法，有的朋友覺得自己平時沒有享受到什么物業服務，就不想交納物業費，那么什么情況下可拒交物業費呢？東海岸買房時如何選物業呢？

什么情況下可拒交物業費？

1、開發商延期交房

物業費的繳納日期應該是從業主實際收到東海岸房子之日開始計算的。如果由于開發商的原因造成房屋延遲交房，或者因質量問題需要重新維修，而導致稍后入住情況的，那么該時間段的物業費就應該由開發商承擔。但是，如果是因為業主自身的原因導致交房之日未到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業費則要由業主來承擔了。

2、物業服務質量不過關

在通常情況下，業主享受到的服務應該要與自己所繳納的物業費成正比。如果物業公司收了業主的物業費，但是在服務質量方面嚴重不過關，且是經業主委員會商討決定的，那么是可以拒交物業費的。

3、物業公司擅自更改物業收費標準

物業與業主之間是簽訂物業服務協議的，而且雙方對于服務范圍和收費標準都有明確的規定了。因此，如果在費用和服務范圍方面有變更的話，物業應當提前進行公示，征得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費標準和物業服務。

如果物業未經過公示，未經過業主委員會同意的，未與業主重新簽訂協議，就擅自更改物業服務和物業費用的，那么對于超出原本合同約定的費用，業主是可以不支付該部分費用的。

東海岸買房時如何選物業？

1、看小區的綠化環境

好的物業公司注重小區綠化保養，將小區綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清潔人工河道及水景水質。整個小區無異味、少蚊蟲。

2、看門衛對人的態度

海南購房者可以注意查看，經常進入小區的雜工、快遞員等，門衛是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業主的朋友來探訪，門衛有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區時有無登記，安保人員有無陪同。

3、看小區安防設施

海南購房者實地看房時要注意，小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。

4、看小區的配套設施

海南購房者對于小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關系到以后生活環境的品質，要格外注意。

以上就是關于什么情況下可拒交物業費以及東海岸買房時如何選物業的介紹了，物業公司的收費標準都是用明確規定的，一個物業公司提供的物業屬于什么等級的，就按照這個等級的收費標準進行物業費的收取，業主自己也要會判斷該小區的物業收費是否合理。

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