海南二手房——房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么？

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房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在醉常見的一種西海岸購房方式應該就是貸款，再有就是按揭，在早期，很多西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)商為了增加銷量而推出了一系列的優(yōu)惠，按揭西海岸買房就是其中的一種，很多人也正是沖著這一點去購買的房屋，那么今天就讓小編來和大家一起看看房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么？

房款按揭計算器怎么使用？

1、該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。海南房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持。

房款按揭辦理時流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫西海岸二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。根據(jù)約定時間，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

2、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

3、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產(chǎn)證。

4、買方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

上述內(nèi)容主要所講的就是小編對于房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么的總體介紹，房款按揭計算器使用起來方法并不算復雜，用時只要將數(shù)據(jù)準確的輸入進去即可，而房款按揭辦理時的一個流程就比較復雜了，還得大家多加注意，盡量將問題都規(guī)避開才好。

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