海南二手房——房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么？

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房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么？ 海南西海岸旅游度假區房產網，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在醉常見的一種西海岸購房方式應該就是貸款，再有就是按揭，在早期，很多西海岸旅游度假區房地產商為了增加銷量而推出了一系列的優惠，按揭西海岸買房就是其中的一種，很多人也正是沖著這一點去購買的房屋，那么今天就讓小編來和大家一起看看房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么？

房款按揭計算器怎么使用？

1、該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。海南房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

房款按揭辦理時流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫西海岸二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的西海岸旅游度假區房地產評估機構前去驗房做評估。根據約定時間，西海岸旅游度假區房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

2、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

3、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到西海岸旅游度假區房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

4、買方辦理海南房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

上述內容主要所講的就是小編對于房款按揭計算器怎么使用？房款按揭辦理時流程是什么的總體介紹，房款按揭計算器使用起來方法并不算復雜，用時只要將數據準確的輸入進去即可，而房款按揭辦理時的一個流程就比較復雜了，還得大家多加注意，盡量將問題都規避開才好。

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