海南二手房——房款按揭計(jì)算器怎么使用？房款按揭辦理時(shí)流程是什么？

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房款按揭計(jì)算器怎么使用？房款按揭辦理時(shí)流程是什么？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在醉常見的一種西海岸購房方式應(yīng)該就是貸款，再有就是按揭，在早期，很多西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)商為了增加銷量而推出了一系列的優(yōu)惠，按揭西海岸買房就是其中的一種，很多人也正是沖著這一點(diǎn)去購買的房屋，那么今天就讓小編來和大家一起看看房款按揭計(jì)算器怎么使用？房款按揭辦理時(shí)流程是什么？

房款按揭計(jì)算器怎么使用？

1、該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。海南房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

房款按揭辦理時(shí)流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫西海岸二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。根據(jù)約定時(shí)間，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

2、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

3、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

4、買方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

上述內(nèi)容主要所講的就是小編對于房款按揭計(jì)算器怎么使用？房款按揭辦理時(shí)流程是什么的總體介紹，房款按揭計(jì)算器使用起來方法并不算復(fù)雜，用時(shí)只要將數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的輸入進(jìn)去即可，而房款按揭辦理時(shí)的一個(gè)流程就比較復(fù)雜了，還得大家多加注意，盡量將問題都規(guī)避開才好。

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