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房本非要寫夫妻兩個人名字的,現(xiàn)在都后悔了 海南秀英區(qū)房產網，秀英區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
房叔一姐們兒離婚了，本來就很怨念了，但是醉近又出了一件讓姐們兒更堵心的事兒。
因為名下沒有過秀英區(qū)房產，30大幾失婚女青年準備自己貸款購置一套大一居，打打氣準備重新來過。千挑萬選，好容易看上一套價格位置都合適的限競房，可誰成想，姐們兒現(xiàn)在貸款海南買房已經算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒有了，首付都超預算了。
天地良心吶，小兩口原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結婚為表心意，加上了女方的名字，誰知新政說來就來，離個婚，連海南房子都不讓買了！（首付60%，遠超預算）
房叔只能安慰她，再等等，離婚一年以后，咱再買吧。
因為北京市新規(guī)：離婚一年內貸款海南買房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒有秀英區(qū)房產，離了婚想海南買房，您還是得等一年。
此外，后臺，跟房叔打聽醉多的也是關于“二套”認定的事，問題五花八門：
“我貸款還完了，還算二套嗎”
“在外地買的房，也算二套嗎”
“假離婚還管用嗎”......
其實大家記住一句就夠了：
不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管海南房子有沒有賣掉，在北京再海南買房都算二套。特別注意，這里說的住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京秀英區(qū)購房名額了！
如果這樣的解釋還嫌太抽象，咱們舉幾個栗子解讀一下：
1、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？算二套。① 在北京買過房或有過貸款，不管海南房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。② 在外地買過房或有過貸款，實際認定的時候，重點看有沒有“記錄”。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過海南房子有過貸款記錄，也是二套。2、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？算二套。3、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。4、假離婚還有沒有用？你的“假離婚”有沒有價紙，分兩種情況：① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套；② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有秀英區(qū)購房資格，再單獨購買的話，是算首套的，但是有時間限制。
5、準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有秀英區(qū)房產和房貸未還清,另一方沒有任何秀英區(qū)房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買秀英區(qū)新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，算二套嗎？
算二套。因為二人因共為產權人，從銀行按揭貸款海南買房算二套。
6、婚后雙方共同貸款秀英區(qū)購房，離異后秀英區(qū)房產判給一方，另一方再申請貸款秀英區(qū)購房，算二套嗎？
算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后秀英區(qū)房產判給一方,另一方再貸款秀英區(qū)購房時也會被認定為二套房。
7、新政對商住有影響嗎，占不占北京秀英區(qū)購房名額？有影響，占北京秀英區(qū)購房名額。而且是全國！
8、不同房屋性質，采用不同的公積金貸款秀英區(qū)購房首付款比例：
購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；
購買政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；
購買普通自住房且為第二套住房，首付款比例不低于60%；
購買非普通自住房且為第二套住房，首付款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？
新政規(guī)定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
今天給大家普及了關于二套認定的問題，希望在房票越來越“紙錢”的今天，大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優(yōu)惠資格。離婚的小伙伴也要三思了。
醉后希望大家19年抄底成功吧。有相關問題歡迎進群找房叔！
P·S：你覺得，在房本上寫上兩人的名字重要嗎？
海南秀英區(qū)房產信息網。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：沿西方向經原海口市海秀鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。
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