海南西海岸旅游度假區二手房分析：等額本金和等額本息一字之差，本質卻大不同

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等額本金和等額本息一字之差，本質卻大不同 西海岸旅游度假區房產，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

等額本息和等額本金常見的兩種還款方式。但很多海南購房者對這兩種還款方式沒有概念，甚至分不清這兩者到底有什么區別，所以今天我們就跟大家了解一下兩者的關系。

一、什么是等額本金？

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金法的特點：

每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多 ，然后逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

二、什么是等額本息？

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

等額本金法的特點：

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本息適合的人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

說了這么多，可能很多海南購房者還是不懂，下面小編通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。

舉例說明：

買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5%)。現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：

等額本息：

每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元。

等額本金：

第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500。

第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5。

實質上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。

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