觀瀾湖開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？買(mǎi)房要選對(duì)開(kāi)發(fā)商

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開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？買(mǎi)房要選對(duì)開(kāi)發(fā)商 觀瀾湖房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南觀瀾湖買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

其實(shí)延期交房的情況在我們生活中還是比較常見(jiàn)的，雖然我們?cè)谟^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房簽合同的時(shí)候就已經(jīng)約定好了具體的交房時(shí)間，但在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橐恍┎豢深A(yù)料的因素導(dǎo)致那個(gè)屋不能按時(shí)交付，當(dāng)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況該怎么辦呢？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房一定要選對(duì)開(kāi)發(fā)商！

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

1、了解開(kāi)發(fā)商延期交房原因

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

另外要注意，在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

2、催告交付

延期交付經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者不能要求解除合同，經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。

3、退房

開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也沒(méi)有給出合理理由或者一味推脫逃避的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房人可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房時(shí)，一定要保留開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者才能獲得更好的法律保護(hù)。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房如何選開(kāi)發(fā)商？

1、看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件

開(kāi)發(fā)商五證是否齊全非常重要，五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、實(shí)地考察樓盤(pán)

實(shí)地考察是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

3、看業(yè)主評(píng)論

一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者是非常有用的。

其實(shí)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)也是可以避免的，大家在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候一定要注意選擇更可靠一些的開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商的口碑信譽(yù)不好，那么其承建的樓盤(pán)除了可能出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)之外，還有可能會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，所以大家在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房之前一定要了解一下該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

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