【海南瓊山區樓盤】銀行放貸時間是多久？如何選擇合適的銀行？

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銀行放貸時間是多久？如何選擇合適的銀行？ 海南房價，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

貸款瓊山區買房依然是高瓊山區房價形勢下普通瓊山區購房者瓊山區買房的主要途徑，然而隨著政府對于樓市調控的抓緊，銀行房貸發放限制更加嚴格，但這也給普通瓊山區購房者帶來了麻煩，房貸申請越來越困難，房貸審批時間也越來越長。一旦房貸審批時間變長，不少瓊山區購房者就忍不住心慌，擔心房貸批不下來。那么銀行放貸時間是多久？該如何選擇合適的銀行呢？

一、銀行放貸時間是多久？

1、商業貸款

如果是申請的商業貸款，一般來說放款的時間較快一些。通常與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。一般情況下，個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間可能會慢一些，大概需要等2-5個月左右的時間。

2、公積金貸款

如果是申請的公積金貸款，相對商業貸款來說，一般放款的時間會慢一些。因為公積金貸款要向公積金管理中心提出申請，然后再轉交銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批自然比較慢，因此公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

二、瓊山區買房貸款該如何選擇合適的銀行？

1、看銀行利率

雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4.9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，瓊山區購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此瓊山區購房者應該多對比，選擇更適合自己的。

另外還有一點需要瓊山區購房者注意的是，那就是申請貸款是選擇固定利率還是浮動利率。固定利率是一項未知的，未來市場可能會漲也可能會降；而浮動利率是隨著市場利率的變化而變化，對市場如何把握需要瓊山區購房者靠自己判斷。

2、看違約金

有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

3、看附加費用

貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是瓊山區購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付瓊山區房產保險費用、抵押登記費用等，因此，瓊山區購房者咨詢利率的同時，還應該了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

4、看優惠門檻

每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受醉低利率折扣。

有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優惠，這時候瓊山區購房者醉好能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。

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