物業(yè)是什么？哪些情況可以拒交物業(yè)費？

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物業(yè)是什么？哪些情況可以拒交物業(yè)費？ 美蘭區(qū)房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

在日常生活中，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的糾紛經常發(fā)生，很多業(yè)主會通過拒交物業(yè)費的方式來與物業(yè)公司對抗，但是小編告訴大家，不是什么問題都可以通過拒交物業(yè)費來解決的。一起來看看本文。

一、物業(yè)管理是什么？

我們所說的物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物業(yè)提供的服務主要包括3種：

a、公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些都是基本服務。

b、代辦服務，比如代收水電費等。

c、特約服務，比如室內維修、代送報紙等。

二、什么情況可拒交物業(yè)費？

1、還未交房、延遲交房的情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費的

通常情況下，物業(yè)費的繳納日期應該是從業(yè)主實際收到美蘭區(qū)房子之日開始計算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質量問題需要重新維修，而導致稍后入住情況的，那么該時間段的物業(yè)費就應該由開發(fā)商承擔。

如果是因為業(yè)主自身的原因導致交房之日未到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費則要由業(yè)主來承擔了。但是，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司卻想將物業(yè)費推到業(yè)主身上的，那么此時，你就不能乖乖聽話了，大膽的拒交物業(yè)費吧。

2、物業(yè)公司不經業(yè)主同意，擅自更改物業(yè)服務收費標準，擴大收費范圍，超出部分的費用，業(yè)主可以拒交

物業(yè)與業(yè)主之間是要簽訂物業(yè)服務協(xié)議的，而且雙方對于服務范圍和收費標準在協(xié)議中都有明確的規(guī)定。因此，如果在費用和服務范圍方面有變更的話，物業(yè)應當提前進行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實施新的收費標準和物業(yè)服務。如果物業(yè)未經過公示，未經過業(yè)主委員會同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務和物業(yè)費用的，那么對于超出原本合同約定的費用，業(yè)主是可以不支付該部分費用的。

3、物業(yè)服務質量嚴重不過關，經業(yè)主委員會商討決定，可以拒交物業(yè)費

業(yè)主享受到的服務應該要與自己所繳納的物業(yè)費成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費，但是在服務質量方面嚴重不過關，且是經業(yè)主委員會商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費的。

美蘭區(qū)購房者不可盲目的拒交物業(yè)費，但是，一旦出現(xiàn)以上幾種情況，業(yè)主可大膽的拒交物業(yè)費，維護好自身的利益。

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