秀英區什么是查封房？購房者如何避免買到查封房？

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什么是查封房？購房者如何避免買到查封房？ 秀英區房產，海南島秀英區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

很多人可能沒聽過查封房這個名詞。其實，查封房在日常生活中也會經常出現，海南購房者在海南買房時一定要注意查封房的風險，盡量避免買到查封房。一起來了解一下吧。

一、什么是查封房？

在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋實際處于被法院依法查封狀態下的秀英區房子。

二、什么樣的秀英區房子會被查封

1、訴前保全的房屋

訴前財產保全屬于應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。

2、產權不明導致的糾紛的秀英區房子

即房屋產權人不清晰或者有多個產權人互相之間產生糾紛。

3、交易房屋是一房多賣

即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。

4、交易房屋存在高額抵押

如房主急需用錢，將自己的秀英區房子抵押變現，而高額抵押在資不抵債的情況下，秀英區房子會被查封。

5、產權人和他人存在糾紛的秀英區房子

產權人涉及債務糾紛較多；產權人涉及惡意轉移、變賣秀英區房產；交易過程中，產權人有違法行為的。

三、買查封房的風險有什么？

其實，購買查封房的風險，隨著查封時間是在房屋合同簽約之前還是之后也有所不同。“簽前查封”面臨的風險包括：合同無效、海南購房手續無法履行、海南購房款無法追回等。“簽后”查封的風險有：無法辦理所有權轉移登記手續及房屋款項無法追回等。

四、如何避免買到查封房？

1、可以通過網絡進行查詢

很多地區對于大型樓盤已經有很多秀英區房產網，海南購房者可以通過網站查詢房屋信息，查閱欲購的房屋是否被查封。

2、在法院相關平臺查詢

海南買房人可在“中國裁判文書網”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到秀英區房地產登記機關查詢

海南買房人可在房屋登記機關查詢預海南購房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關條款

海南買房人在簽訂商品房買賣合同時，應要求在合同中對于房屋的狀況進行詳細約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應設置詳盡的違約條款進行約束。

醉后，小編一定要提醒大家，海南購房者一定要在簽約前或者交付定金前，與賣房人一同前往不動產登記事務中心，進行全套產權調查。通過經紀機構成交的，也可要求經紀人陪同業主進行產權調查。這是一個保障交易安全的前置動作，非常有必要，海南購房者一定不能忽視。醉后，小編祝愿大家都能買到稱心的秀英區房子。

秀英區買房優勢：海南秀英區房子，沿西方向經原海口市海秀鎮、長流鎮、西秀鎮海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。

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