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房貸一般多少年？房貸的利息怎么算 海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南龍華區(qū)買房。
龍華區(qū)買龍華區(qū)房子貸款是解決了我們很多人經(jīng)濟(jì)不足的問題，可是貸款的一些事情就需要自己投入一些精力去考慮。比如說(shuō)貸款的年息，貸款的利息等各項(xiàng)的數(shù)字的選擇，這些都會(huì)影響到我們?nèi)蘸蟮纳钯|(zhì)量，故而大家要慎重考慮這些。那么，房貸一般多少年？房貸的利息怎么算？
房貸一般多少年？
1、一手房公積金貸款期限醉長(zhǎng)為30年，海南二手房公積金貸款期限醉長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。
2、主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人醉低年齡需在18歲、醉高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過醉高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。
3、住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的海南購(gòu)房貸款支持，通常以所海南購(gòu)房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。
房貸的利息怎么算？
1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式：
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率；等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
以上就是小編為大家主要講述的房貸一般多少年，以及房貸的利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房貸的年限選擇，一定要結(jié)合銀行給予的年齡參考范圍。我們只要在這些范圍之中，選擇出適合自己的數(shù)字就好，同時(shí)要和我們自己的月收入所匹配，希望幫助到你。
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