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如何驗房收房？驗房收房要注意什么 海南觀瀾湖房產(chǎn)，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。
我們現(xiàn)在很多人的注意力都在海南買觀瀾湖房子的過程中，其實驗房收房也是很重要的部分。我們買完觀瀾湖房子以后，醉后一步手續(xù)也就是驗房收房了，這也是醉后一次和開發(fā)商有關(guān)聯(lián)的手續(xù)了，所以大家一定要注意到每一個細節(jié)之處。那么，如何驗房收房？驗房收房要注意什么？
如何驗房收房？
1、三書一證一表：新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看海南購房合同中的相關(guān)約定，仔細研究約定內(nèi)容；要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），確定該樓已驗收合格，并且與海南購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。
2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把柄，給自己造成麻煩。
3、丈量房屋面積：“收房時要丈量實際面積，因為這個容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認為，有關(guān)房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán)，而且涉及觀瀾湖房價，對海南購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所海南購房屋的銷售面積十分必要。
4、戶內(nèi)驗收：五個大項：準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。收房攻略提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個項目的檢查哦。
5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24鐘頭后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。
7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
驗房收房要注意什么？
1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收房驗房的，要向?qū)懨鞑挥枋辗框灧康脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分即可查看完資料。
3、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經(jīng)過觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗房的注意事項，裝修之前要做的重要一步
5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收房驗房的，要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。
7、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。
8、收房驗房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
以上就是小編為大家主要講述的如何驗房收房，以及驗房收房要注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道在我們驗房收房完成以后，再有問題找開發(fā)商就不是那么回事了。所以這驗房收房的環(huán)節(jié)，是很重要的。有問題開發(fā)商是可以直接給予解決，所以大家收房驗房要心細一些。
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