海南二手房|公攤面積的標準是什么？公攤面積越小越好嗎

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公攤面積的標準是什么？公攤面積越小越好嗎 海南房價，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

所謂房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為海南房地產交易過程中爭論的焦點。今天小編就為大家來講講關于公攤面積的相關內容。

一、房屋公攤面積的標準是什么？

每個樓盤因為自身的情況不同，公攤也是有差異的。據目前海南房地產市場上的操作經驗來看，公攤面積的標準要根據建筑類型來進行區分：

1、多層住宅

通常多層建筑是指層數在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），多層住宅的公攤率多為7％-12％。

2、小高層住宅

通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％-16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅

一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14％-24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

4、別墅

別墅是指包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％-8％，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

二、公攤面積越小越好嗎？

其實，目前國家只規定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定分攤系數計算結果和大小范圍。

我們都知道，公攤數越大所東海岸國家旅游度假區購房屋的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大東海岸國家旅游度假區購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。

公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓東海岸國家旅游度假區購房者花更多的錢東海岸國家旅游度假區購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

以上是小編為大家總結的關于公攤面積的相關內容，希望能對大家有所幫助。

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