海南瓊山區新房——小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險？

團購威信：1⒏O898⒉8⒋7O

小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險？ 海南瓊山區房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

很多人可能都聽說過小產權房，但是對小產權房了解的并不多。今天小編就為大家仔仔細細的來講一下關于小產權房的相關知識，一起來看看吧。

一、什么是小產權房？

其實我國法律上，沒有小產權房這個概念。所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種海南房產不能獲得正規海南房產證，無法享受正規海南房產應有法律保護。

二、小產權房能買嗎？

小產權房能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該瓊山區房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出海南房產后，單方面違約賠償買主海南購房款的3倍等等協議合同。

三、小產權房有海南房產證嗎？

小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有海南房產證。

四、購買小產權房有什么風險？

1、法律不保護小產權房的買賣合同

現階段國家還沒有對小產權房做出明確規定，所以小產權房不具備國家海南房產管理部門頒發的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。海南購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產權房不可以抵押貸款

業主想要憑借此海南房產進行抵押的話，那就必須提供銀行認可海南房產證明。而由于小產權房沒有海南房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

3、小產權房拆遷時不能得到應有補償

另外，小產權房享受不到應有的占地、拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。

相信大家通過對本文的介紹對小產權房都有了進一步的了解，購買小產權的風險還是挺大的，海南購房者一定要謹慎購買。

海南樓盤賣點：要想身體好，常來海南島。海口市瓊山區感覺海口空氣真的很好，適合養老~，海南買房。

咨詢TEL：18089828470

海南瓊山區新房——小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險？此文由臻房小馮編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/24039.html