海口二手房交易流程有哪些？買房小心上當受騙

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二手房交易流程有哪些？買房小心上當受騙 海南海口買房，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節都需要注意！

很多首次置業的朋友都表示自己更喜歡海口市新房，而其中很大一部分原因在于，自己沒有過海南購房經驗，海口市新房的海南購房流程要比海口二手房簡單一些，但其實，生活中還是有很多人購買海口二手房的，今天小編就來講講，海口二手房交易流程有哪些？

1、看房、選房

購買什么樣的房屋要根據個人的喜好以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論海南購房者是通過哪種方式找的海口市房子，建議都要注意辨別房源真假。

2、實地看房核實產權

了解海口二手房的真實情況還是需要實地去查看的，實地看房的時候要注意查看房屋是否存在質量問題。另外還要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購房時的相關憑據，比如海南購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、交海南購房定金

一般來說，在交海南購房定金的時候會簽一份定金協議，類似于預約買賣合同，現在網上也有很多的示范文本，如果大家不放心的話可以直接在本市房管局網站上下載。里面至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

4、簽訂正式的海南購房合同

交了海南購房定金后，沒有什么其他問題的話，買賣雙方就可以簽訂正式的海口二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果海口房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5、辦理按揭貸款

如果海南購房者是選擇貸款的方式購海口市買房屋的，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

6、辦理房屋過戶手續

辦理房屋過戶手續需要到海口房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海口房產證原件、海口二手房買賣合同等。在拿到海口房產證后，海南購房者就可以到銀行辦理海口房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

7、房屋交接

房屋交接是非常重要的一步，涉及到的內容比較多，也很復雜，房屋交接一般包括物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果海口房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好海口房產證復印件、身份證等。

其實不管是買海口市新房還是海口二手房，大家在海口市買房之前還是需要詳細了解一下海南購房流程的，這樣在辦理的時候就不會那么容易出現問題，交易時間也可以大大縮短，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

海南樓盤賣點：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南房地產。

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