觀瀾湖買房別吃啞巴虧！在簽購房合同時需注意這些

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買房別吃啞巴虧！在簽購房合同時需注意這些 海南房產，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

2019年已經來臨了，而春節正緊跟著，相信許多海南購房者都會在年底抓住這個觀瀾湖買房好時機，盡早實現自己的住房夢想，不過，觀瀾湖買房可是一門技術活，尤其是簽訂海南購房合同，稍不注意，海南購房者就可能掉入陷阱。在此，小編要說的是，2019年簽訂海南購房合同有以下8大注意事項，你知道幾個？

一、與有經驗的朋友一起

由于海南購房合同牽扯到許多專業知識，而海南購房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，海南購房者在簽訂海南購房合同時，不妨與有海南購房經驗的朋友一起，這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友，那么醉好找個律師陪同，畢竟觀瀾湖買房可是人生中醉大的一次消費。

二、確認公攤面積

不知有多少海南購房者都栽在公攤面積上了，導致自己的血汗錢白白浪費了，總之說起公攤面積，簡直就是一本血汗史。因此大家在簽訂海南購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

三、體現口頭承諾

為了讓海南購房者盡快交錢觀瀾湖買房，賣方往往都會許下美好的承諾，然而有很多粗心的海南購房者都栽在這美好的“口頭承諾”里。因此，如果你未把賣方這些口頭承諾寫入海南購房合同，那么一旦賣方未兌現這些承諾，你恐怕難以維權。

四、明確交房標準

對于海南購房者來說，觀瀾湖買房醉害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那么就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，海南購房者想要拿回海南購房款可是很難的。因此，大家在簽訂海南購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

五、明確雙方違約責任

在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是海南購房者。因此在簽訂海南購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。

六、明確差價范圍

一般來說，開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比絕對紙大于3％時，海南購房者是可以申請補差價的，也可以選擇退房。因此在簽訂海南購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發商漲價。

七、明確退房條件

雖然觀瀾湖綜合休閑養生區房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，海南購房者應有權要求退房，比如開發商違隱瞞觀瀾湖綜合休閑養生區房子已抵押的事實。因此大家在簽訂海南購房合同時，一定要明確退房條件。

八、寫入海南購房優惠

在觀瀾湖買房時，賣方往往都會做出一定的讓步，給予海南購房者一些海南購房優惠，但是，如果你未把這些海南購房優惠寫入海南購房合同，一旦賣方不認賬，那么你只能放棄這些海南購房優惠了。因此在簽訂海南購房合同時，不管多么小的海南購房優惠，都一定要寫入海南購房合同。

對于海南購房合同，就連海南房產中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通海南購房者呢？所以，大家在2019年簽訂海南購房合同時，一定要注意以上這8大事項，否則還是別簽了。

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