為什么房貸越長越好?，哪種還貸方式更劃算?

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為什么房貸越長越好?，哪種還貸方式更劃算? 龍華區樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區買房。

電視劇《蝸居》已經播出那么多年了，可是里面的情結還讓我記憶猶新，倒盡了普通家庭為了一套房而活的那么累、那么可憐。現在的貧富差距大依然存在。而我們普通工薪階層的人龍華區買房也只能是貸款買。這中間就有個問題了。我們房貸申請多少年合適？20年？30年？還是越長約好？還有就是哪種還貸方式更劃算？下面我們就一起來了解下吧。

為什么房貸越長越好

先來舉個例子：地點坐標：北京，首付30％，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：4.05％商業貸款：6.15％，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15％，假如現在主流P2P平臺10％，那么如果不還銀行的錢，而是touzi收益大于10％，那我們的資金又多創造了3.85％的利息哦，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按醉長的時間貸款，能貸30年，按醉長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15％的touzi，不用著急還銀行貸款的。

哪種還貸方式更劃算

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率／12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

舉個例子：

如果借款100萬，20年還清，年利率6.15％，則月利率為0.5125％。

1．假設等額本金，則月還款本金為：100萬／240個月，即每月為4167元；

（1）第一個月還款利息為：100萬＊0.5125％＝5125元，則第一個月的實際還款額為4167＋5125＝9625元。

（2）第二個月剩余本金為100萬－4167＝995833元，則第二個月要還的利息為：

995833＊0.5125％＝5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167＋5103.64＝9270.64元

以此類推

等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。

2．如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15％，月利率0.5125％，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。

（1）第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12－5125＝2126.12元；

（2）第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬－2126.12＝997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元

以此類推

等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。

通過上面的計算可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。

以上內容就是今天我為大家整理的關于房貸是否越長越好以及哪種還款方式更劃算的全部內容了，希望可以幫助大家更好的了解處理房貸問題。也在此提醒大家，切勿胡亂聽信以為某種還款方式就是醉劃算的而錯誤估計自己的還款能力。還是得根據自身的實際情況來選擇合適自己家庭收入的還款方式。

海南樓盤賣點：海口龍華區冬天醉低溫度10度左右，室內溫度16度，這種情況冬天可能會出現大約2次，每次持續時間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實不好受，如果全是南向玻璃門、大漂窗，從早太陽照到晚，會讓你感覺太熱了，也不舒服。，海南樓盤。

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