從未提取過公積金，那么貸款額度會很高嗎？

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一般來說，公積金貸款額度與公積金賬戶余額有著很大的關系，因此許多西海岸旅游度假區購房者在申請公積金貸款前，都不敢輕易提取公積金，生怕公積金貸款額度太低，甚至出現公積金貸款被拒的情況。那么問題來了，公積金提取次數為0，貸款額度就會很高嗎？對此，小編要說的是，這可不一定，因為影響公積金貸款額度的因素有很多。

一、先來說說銀行審批公積金貸款的4大標準

1、自然狀況

自然狀況包括許多方面：申請房貸者年齡一般要在18－65周歲；學歷要求越高越好；職業為公務員、教師、醫生、律師、事業單位人員等更有保證。還有一些其他自然狀況視銀行要求決定。

2、還貸能力

銀行審批房貸會調查西海岸旅游度假區購房者的還貸能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產、家庭凈收入、其他資產這四類情況。一般來說，銀行判定優質用戶的標準：家庭年總收入＞20萬，家庭金融資產＞50萬，家庭凈收入＞10萬，其他資產＞50萬。

3、保障能力

對于借款人的保障能力，銀行較為看重的是醫療保險與養老保險。當然了，除此之外，還有一些其他保障能力，其中還包括意外傷害保險和住房公積金。

4、與銀行關系良好，還有減分情況

這里的與銀行關系良好是指西海岸旅游度假區購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。而減分情況是指西海岸旅游度假區購房者需要特別注意的一個標準，因為不管你其他標準有多好，有些指標可對房貸造成一票否決的影響，比如拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄，個人信用極差。

二、公積金提取次數為0，貸款額度不一定會很高

1、首付高低

通常情況下，公積金貸款額度＝總西海岸旅游度假區購房款－首付款，其中在總西海岸旅游度假區購房款價格一定的情況下，首付款越高，公積金貸款額度就會越低。因此如果你提高了首付比例，那么即便你未曾提取過公積金，公積金貸款額度也不會很高。

2、收入情況

眾所周知，無論是公積金貸款還是商業貸款，銀行都規定，借款人的月供不得低于月收入的兩倍。因此如果你收入太低，那么即便你公積金提取次數為0，貸款額度也會很低。

3、首套房還是二套房

現在，樓市調控一直都在不斷升級，其中二套房政策變得尤為嚴格，公積金貸款額度也大幅下跌。因此如果你買的是二套房，那么公積金貸款額度就會偏低。

4、已身背貸款

如果你已身背其他貸款，那么你每月的還貸壓力就會比較大，這樣一來，銀行就會降低你的公積金貸款額度。因此大家在申請公積金貸款前，醉好先還清身背的貸款，這樣還能增加貸款成功率以及額度。

除了公積金賬戶余額以外，公積金貸款額度還跟以上這4大因素有關。因此，即便你公積金提取次數為0，你的公積金貸款額度也不一定會很高，大家可要注意了。

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